想做高端裝修設(shè)計(jì) 選擇哪家裝修公司好
- 日期:2019-10-27
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裝修方式上來(lái)說(shuō),基本分為三種:全包、半包和清包。時(shí)間精力和金錢存在一定的轉(zhuǎn)換關(guān)系,因此,在以上三種家裝方式中,正常情況下,投入的時(shí)間精力是遞增的。(之所以說(shuō)是正常情況下,是因?yàn)槿绻x錯(cuò)了裝修公司,投入的時(shí)間和精力是無(wú)窮盡的)。
全包也叫包工包料,所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)。適用于財(cái)力雄厚,可支配時(shí)間不多的業(yè)主。通常情況下,這些業(yè)主可能也沒(méi)有時(shí)間把這篇帖子看完,因此本帖不介紹全包。
半包是介于清包和全包之間的一種方式,主料由業(yè)主采購(gòu),施工和輔料的采購(gòu)則由施工方負(fù)責(zé)。
清包是指業(yè)主自行購(gòu)買所有材料,找家裝公司或裝修隊(duì)伍來(lái)施工的一種工程承包方式。在此想說(shuō)明一下,清包最耗時(shí)間和精力,也不一定省錢,但是所有的材料都是自己采購(gòu),所以能稱得上是真材實(shí)料。
我個(gè)人的觀點(diǎn),如果管理得當(dāng),半包非常有發(fā)展前途。最直觀的就是輔料可以調(diào)劑,不象清包,采購(gòu)買的時(shí)候必須要整包裝,一旦拆封,哪怕用量再少,也不能退掉。再加上批量采購(gòu),單價(jià)也能下降。
從規(guī)模上來(lái)說(shuō),裝修公司分為大型、中小型。
大型的裝修公司如東易、華潯等,施工規(guī)范,管理嚴(yán)格,相對(duì)來(lái)說(shuō),整體的施工質(zhì)量水平較高。但也因?yàn)楣镜囊?guī)模大,產(chǎn)生的各項(xiàng)成本也比較高,因此收費(fèi)也較高。但也有一些“大型”的裝修公司,是因?yàn)樽鰪V告做出名氣,業(yè)主選擇的時(shí)候要慎重。
相對(duì)于大型裝修公司,中小型裝修公司的數(shù)量眾多,也是魚(yú)龍混雜,但如果選擇得當(dāng),能節(jié)省不少費(fèi)用。本帖著重想談的就是如何在這類裝修公司中進(jìn)行選擇。
順便說(shuō)一下作為特殊情況的百安居的裝修公司,因?yàn)樗难b修公司和牽涉它的自己經(jīng)營(yíng)的材料,選擇的時(shí)候要慎之又慎,以防預(yù)算大幅超標(biāo)。
選擇裝修公司的時(shí)候請(qǐng)注意以下一些要點(diǎn)。
1.工程是否轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包一層,利潤(rùn)就減少一層,因此轉(zhuǎn)包多了,最后一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn),但他們也要生存,這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒(méi)有自己的施工隊(duì),接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時(shí)花了不菲的價(jià)錢,最后來(lái)施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此,工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。業(yè)主可以在簽訂時(shí)注明工程不得轉(zhuǎn)包、否則由裝修公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在實(shí)際施工中,業(yè)主可以有意識(shí)地問(wèn)一下工人的工資幾號(hào)發(fā),誰(shuí)來(lái)發(fā)?如果不是公司發(fā)而是工頭來(lái)發(fā),那么轉(zhuǎn)包的可能性很大。
2.設(shè)計(jì)費(fèi)。不少裝修公司都宣稱是免費(fèi)設(shè)計(jì)。建議這樣的裝修公司慎選。設(shè)計(jì)也是一種服務(wù),如果不收費(fèi)的,設(shè)計(jì)師的收入哪里來(lái),如果收入和設(shè)計(jì)不掛鉤的話,設(shè)計(jì)師的積極性如何調(diào)動(dòng),設(shè)計(jì)的質(zhì)量和設(shè)計(jì)的跟進(jìn)如何保證?市場(chǎng)行情設(shè)計(jì)費(fèi)至少也20元/平方,看似省下的設(shè)計(jì)費(fèi)打到輔材里,從而提高輔材的單價(jià),如果涉及到增項(xiàng),吃虧的還是業(yè)主。
3.裝修報(bào)價(jià)??磮?bào)價(jià)是否詳細(xì),是否有明顯的漏項(xiàng),是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌,比較價(jià)格增加的幅度就可以看出報(bào)價(jià)的水分。同時(shí)自己去了解一下市場(chǎng)上的平均價(jià)格水平,尤其是水電這一部分,它是裝修公司主要的利潤(rùn)來(lái)源。
4.是否接受正規(guī)監(jiān)理。如果不接受,說(shuō)明對(duì)自己的施工水平?jīng)]有信心。業(yè)主自己也可以打印一些施工規(guī)范,對(duì)照施工規(guī)范來(lái)檢查自家的施工情況。
5.考察工地。檢察裸 體工程,看垃圾是否及時(shí)清運(yùn),施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔。如果是木工或是油漆已經(jīng)開(kāi)始,注意進(jìn)戶后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環(huán)保。業(yè)主一般擔(dān)心售后問(wèn)題,所以一般不會(huì)當(dāng)著工人的面說(shuō)他們的活不好。如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問(wèn)問(wèn)裝修過(guò)的業(yè)主的態(tài)度,如果大多數(shù)都主動(dòng)說(shuō)滿意,那么可以放心。(注意:如果業(yè)主不說(shuō)不滿意,但也不說(shuō)滿意,基本上是不滿意)。為什么要大多數(shù)業(yè)主說(shuō)滿意呢?因?yàn)橛械难b修公司故意在新小區(qū)里找一家樣板房,不計(jì)成本,做得非常好起到廣告效應(yīng),帶來(lái)業(yè)務(wù)后,價(jià)格及質(zhì)量就直線下降。
6.親戚或朋友主動(dòng)推薦的裝修公司一般比較可靠,但前提是他們自己必須比較懂行。
7.在提到其它裝修公司,注意這家裝修公司的態(tài)度,如果把同行貶得一無(wú)是處,慎選。如果能發(fā)表中肯的意見(jiàn),可以考慮。
8. 付款方式。根據(jù)工序合理付款并寫(xiě)進(jìn)合同。等每一步工種完工,材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修未過(guò)半,而大部分工程款已經(jīng)付掉,慎選。
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