買二手房貸款辦理流程及注意事項

買二手房貸款辦理流程及注意事項想要買房，可是沒有足夠的錢怎么辦?全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知個人買二手房怎么貸款，對二手房按揭貸款各個步驟了然于胸。那么，二手房貸款知識您了解多少呢?個人買二手房怎么貸款?二手房貸款辦理需要注意哪些問題?不過別擔(dān)心，下面我就針對這些疑問，來為一一介紹。

個人買二手房怎么貸款
辦理流程：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;
4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;
6.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);
7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10.借款人按月還款;
11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
此外還有幾個問題需要注意

一、哪些二手房可以向銀行貸款?
有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購房貸款的。
二、哪些人符合二手房貸款申請條件?
境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。
三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?
現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,沒有公積金的可用商業(yè)貸款,如公積金貸款額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款的組合方式。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制?
銀行規(guī)定個人貸款額度最高為總價的70%,如貸款額度超50%或60%,須由銀行指定公司進行評估,且審核要求有所不同。

五、銀行對二手房的貸款年限如何規(guī)定?
公積金貸款不超15年,商業(yè)貸款不超20年
六、銀行對借款人的資信方面有何要求?
銀行通過個人收入來測算你的還款能力。一般情況下，家庭月收入應(yīng)>月還款額的2倍,但還款后須滿足正常生活開支;如果僅申請純公積金貸款，則沒這方面的要求。
七、首付款額度要求?
您在申請貸款前，須付清總房款的30%或40%。
以上就是個人買二手房怎么貸款買二手房貸款辦理流程及注意事項的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們。