精裝修房收房注意事項(xiàng)

精裝修房收房注意事項(xiàng)總是有人抱怨，房子從買東西買了內(nèi)部裝修后，花費(fèi)了一年前的時(shí)間。是啊。毛燒店不僅需要在內(nèi)部裝修更多的人力、物資和財(cái)力，而且大多數(shù)購買者都沒有內(nèi)置的專業(yè)知識(shí)，現(xiàn)在的成品房間越來越流行。許多房地產(chǎn)公司展開了住宅裝飾活動(dòng)，這使得購房者在省時(shí)又能節(jié)約力量。但是，這并不表示房子已經(jīng)消失了。是檢查房子也必須重視的大工程。成品房間必須注意細(xì)小的地方。讓我們看一下驗(yàn)收中完成的房間注意事項(xiàng)。

一、精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一
具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》《入住計(jì)可證》。(要求看原件)目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。如果都沒有問題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問題，建議不要進(jìn)行收房。

2、要求無條件看房
當(dāng)你完成第一步時(shí)，想看房子的時(shí)候，許多開發(fā)者總是給所有者補(bǔ)充住宅的錢（面積漲水了的話），繳納公共維修基金（房屋總額2%），支付1年的財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)等費(fèi)用，然后才簽入時(shí)，收到房屋的鑰匙和相關(guān)資料，然后接受房屋的檢查，如果家里有問題的話，可以慢慢地修理房地產(chǎn)行業(yè)。以法律規(guī)定和大多數(shù)住宅購買合同約定為基礎(chǔ)，繳納公共維修基金，合同稅等費(fèi)用都是不能把房子交給開發(fā)者的前提。交付前，所有者有權(quán)先檢查房屋，發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，開發(fā)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，從而擁有者逾期入住。開發(fā)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
以繳納不可征收的費(fèi)用（公共維修基金、財(cái)產(chǎn)權(quán)代理費(fèi)、商品業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)者方對(duì)業(yè)主住所提供義務(wù)。法律規(guī)定合同稅的，公修基金屬主在辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)證明時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納稅務(wù)部門和單元，關(guān)于財(cái)產(chǎn)權(quán)的代理，所有者行使所有權(quán)，有權(quán)選擇處理財(cái)產(chǎn)權(quán)證書的權(quán)利，開發(fā)者不能向所有者強(qiáng)制征收其費(fèi)用。因此，開發(fā)者不能在入住時(shí)對(duì)所有者征收合同稅、公共維修基金及財(cái)產(chǎn)權(quán)代理等法律規(guī)定外的費(fèi)用，否則，所有者有權(quán)拒絕繳納。開發(fā)者拒絕向所有人交付房屋。這樣觸發(fā)的交付金的交付等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)者承擔(dān)。如果開發(fā)商表明代辦代修基金，應(yīng)當(dāng)發(fā)出征收機(jī)構(gòu)的委托證書（原件），甚至在住宅管理局收到維修基金的情況下，必須向購買者發(fā)放合肥市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)視制合肥市住宅維修基金專用賬單。

這時(shí)候很多開發(fā)商會(huì)說面積漲了，要求補(bǔ)交房款，此時(shí)漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積表》。如果有，記下，準(zhǔn)備進(jìn)行下一步。(此時(shí)不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應(yīng)讓開發(fā)商限時(shí)提供，且不能收房。